Об'єкт незавершеної реконструкції індивідуального житлового будинку та земельна ділянка заг. пл. 0,0451 га, кадастровий номер 4610137500:07:003:0087, за адресою: м. Львів, вул. Варшавська, 157

Додатково:

П’ятиповерховий об'єкт незавершеної реконструкції індивідуального житлового будинку, що розташований на земельній ділянці кадастровий номер 4610137500:07:003:0087 на вулиці Варшавській, 157 у місті Львові та земельна ділянка кадастровий номер 4610137500:07:003:0087 заг. пл. 0,0451 га.

Станом на дату оцінки, замість дозволеної/погодженої реконструкції одноповерхового індивідуального житлового будинку з мансардною загальною площею 251,14 м2 та висотою 8,2м, фактично зведено 5-поверхів , у т.ч. з цокольним та повноцінним мансардним поверхами .Будівництво розпочато у 2017р. У цокольному поверсі розташовані бокси на 5-ть паркомісць, на 1,2,3 та мансардному поверхах розташовані по 3 квартири на кожному загальною площею 57,3+51,3+50,1= 158,7 кв.м., відповідно загальна ціноутворюча площа всіх квартир орієнтовно становить 158,7*4=634,8м2. Зведена будівля за візуальними ознаками є першою чергою забудови земельної ділянки, відповідно три фасади якої утеплені пінополістиролом та оброблені. Матеріал стін будинку - цегла ,перегородки – цегла та частково газоблоки; перекриття –з/бетон .Інженерні комунікації та обладнання будинку на дату оцінки відсутні; штукатурка виконана на 1-му та половині 2-го поверхах; встановлені панорамні металопластикові вікна ; покрівля -металочерепиця. Будинок побудований на земельній ділянці площею 0,0451 га кадастровий номер 4610137500:07:003:0087 , яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) . Згідно інформації Львівської міської ради https://city-adm.lviv.ua/news/culture/architecture-and-historic-heritage/289174-u-miskii-dabkzasterihaiut-na-vul-varshavskii-157-tryvaie-budivnytstvo-bez-vidpovidnykh-dozvilnykh-dokumentiv від 17.11.21р. та багатьох інших ЗМІ надруковано застереження щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку без відповідних дозвільних документів замість індивідуального житла . Потенційних покупців просять бути обачними та утриматись від купівлі нерухомості за цією адресую, відповідно нерухомість класифікується як ризикована. Для потенційного покупця квартири наявні у т.ч. наступні ризики : неотримання документів права власності через не введення будинку у експлуатацію, унеможливлення підключення до необхідних зовнішніх інженерних мереж як газ, вода, електрика, каналізація тощо, додаткові витрати на виготовлення дозвільних документів у разі ще наявності такої можливості, демонтаж самовільно побудованих поверхів з можливо придбаними квартирами тощо. Дозвіл органу державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт по спорудженню 5-ти поверхової будівлі відсутній. Такий дозвіл не можна отримати без чинних містобудівних умов та проектної документації, розробленої відповідно до них.

Земельна ділянка належить боржнику на підставі Акт приймання-передачі майна, серія та номер: 1, виданий 06.02.2020, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДКОМІНВЕСТИЦІЯ» та ; Протокол, серія та номер: 06/02-20, виданий 06.02.2020, видавник: Загальні  збори учасників ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БУДКОМІНВЕСТИЦІЯ».

Ухвала Залізничного районного суду міста Львова по справі №462/2610/20 від 17 грудня 2021 року дозволено звернення стягнення на майно що не зареєстроване за боржником у встановленому законом порядку. Витяг з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності 293957657 від 10.01.22р. Будівельний паспорт реконструкції індивідуального житлового будинку БП-113-2017 від 04.09.2017р.